【兴旺房产资讯】@所有安庆人,辟谣!网传9月1日起房产过户给近?#36164;?#19981;征收个税?真相是……
发布日期:2019-08-27 15:53:46    阅读:0 次  www.oyvw.net

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近日,一篇《国家新规:9月1日起,房产过户给近?#36164;?不征收个人所得税》的自媒体文章在朋友圈疯传。


辟谣!网传9月1日起房产过户给近?#36164;?#19981;征收个税?真相是……

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经小编查证,文中提到的“房产过户给近?#36164;?不征收个人所得税”来自财政部6月发的通知,并非所谓的新规。

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据盈科(厦门)律师事务所的许东律师分析,实际早在2009年的 财税[2009]78号 财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知,就已经明确这些情形不需缴个税,并不存在9月1日起执行的说法。

而今年6月份财政部的文件,是进一步确认了近?#36164;?#21463;赠过户房屋不征收个人所得税。同时进一步明确人非近?#36164;?#20043;间的赠与,受赠方须按照“偶然所得”征收个税。

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实际上,房屋赠与?#22270;?#25215;一直就是免税的。那么在这种情形下,假如,父母想把房子给你,在赠与、继?#23567;?#20080;卖之间,哪种方式是代价最小的是大家都关心的问题。


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下面我们通过一个案例具体计算一下(以福建的?#20013;兴?#25910;政策为参考)。

福州户籍的小方名下没有房产,小方的父母有一套“满五唯一?#20445;?#23478;庭生活自用五年以上唯一住房),90㎡?#38405;冢?#20215;值150万元,父母通过赠与、买卖、继承的方式把房产转移给小方,分别需要交多少税费呢?


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注:各地政府的契税、增值税及附加税的规定都不一样,此处参考福建?#20013;?#30340;税收政策。

1.赠与

150x3%(契税) 150x0.05%x2(印花税)=4.575万元

注:印花税双方?#23478;?#20132;。

2.买卖

150x1%(契税) 0(个人所得税) 0(增值税及附加税)=1.5万元

注:“满五唯一”个人所得税、增值税及附加税均免征。

3.继承

150x0.05%(印花税)=0.075万元

由此可见,在这3种方式中,单?#26377;》交?#24471;这套房产的成本来看,继承的成本最低,买卖其次,赠与的成本最高。

辟谣!网传9月1日起房产过户给近?#36164;?#19981;征收个税?真相是……后续个税的差异


传承房产的时候不能光看当下需要缴纳的税费,还需要考虑取得房产以后准备怎么处置。如果是打算再卖房的话,就要考虑后续个税缴纳的差异了。

《个人所得税法》第十二条

纳税人取得利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,按月或者按次计算个人所得税,有扣缴义务人的,由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。


目前,房屋转让所得税的征收一般有两种方式:

查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用发票

个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)?20%

核定征收方式:纳税人不能提供房屋原值等费用发票

个人所得税=计税价格?1%

前述案例中,假设小方的父母购房时花了80万,小?#20132;?#24471;房产时,房产价值150万,在房价涨到300万的时候想要再卖出去,要交多少个人所得税呢?


1.买卖

通过买卖方式取得的房产,有转让对价,再次转让的,个人所得税按照查验征收方式征收,即仅需?#28304;?#29238;母手中购入后产生的150万(300-150)差价征税。

2.赠与?#22270;?#25215;

通过继承和赠与取得的房产,对小方只能沿用父母购房时的80万成本价,即需要对父母购房时到自己卖出时的差价220万(300-80)征税。

除了税收外,赠与或继承方式还有可能要涉及到公证,公证费用一般会在房价的3%左右,所以这也是需要考虑的成本。

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赠与、继?#23567;?#20080;卖,在不同的现实情况中有相应的最优选项,还须结合自身情况具体确定。

简单来说:

依法继?#34892;?#35201;缴纳的税费最少,最省钱。

如果父母健在,房子不考虑再次销售的,一般来说,赠与比买卖划算。

如父母健在,房屋考虑再次交易且房屋满五唯一的,买卖比赠与划算。


回到最开始的话题

实际上从2009年起,

房产过户给近?#36164;?#23601;不征收个人所得税了

所谓9月1日起执行的内容失实



内容:网络(侵删) 

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